“Developers mana bisa mendikte masuk ke perumahan atau tidak. Kita memohon boleh, tetapi kan kalau pengembangannya tidak terlalu besar manfaatnya tidak seberapa,” ucapnya.
Direktur Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) Panangian Simanungkalit berpendapat memang menjadi sebuah keuntungan bagi pengembang apabila proyek garapan berada langsung dari pintu tol. Adapun harga properti bila terletak di pintu jalan tol langsung bisa meningkat 10 persen hingga 20 persen setiap tahunnya.
Pengembang pun bisa mengajukan permohonan izin kepada pemerintah untuk membangun akses pintu jalan tol dimana pembiayaannya ini berasal dari para pengembang
“Nah pengembang membiayai jalan masuk dari pintu tol sampai dengan lokasi, sedangkan gardu tol dan perlengkapannya dibayai oleh BUJT,” ujarnya.
Kendati demikian, memang tidak semua kawasan perumahan dapat diberikan izin akses pintu jalan tol. Hal itu tergantung hitungan kelayakan akses dari dan menuju ke sebuah kawasan.
Terlebih, dari sisi pembebasan lahan dan pembangunan jalan akses ini membutuhkan biaya yang tak sedikit sehingga harus memenuhi kelayakan apabila suatu perumahan memiliki akses jalan tol. “Jadi semuanya harus matang hitung-hitungan bisnisnya. Kalau salah hitung pengembang juga bisa mengalami kerugian,” katanya.
Akses Pintu Tol Kawasan Perumahan
| Ruas Jalan TOl | KM (kilometer) | Akses Menuju |
| Jalan Tol Jakarta – Cikampek | 21 | Perumahan Grand Wisata, Bekasi milik Sinarmas Land |
| Jalan Tol Jakarta – Cikampek | 37 | Kota mandiri Delta Mas di Cikarang Timur |
| Jalan Tol Jakarta – Cikampek | 34 | kawasan Orange County Lippo CBD Luxury Development milik Lippo Group |
| Jalan Tol Jakarta – Cikampek | 14 | Gerbang Tol Bekasi Barat 3 Grand Metropolitan Mall |
| Jalan Tol Jakarta – Tangerang | 15 | Perumahan Alam Sutera milik PT Alam Sutera Realty |
| Jalan Tol Jakarta – Tangerang | 21 | Karawaci Barat yang terhubung langsung dengan Kawasan Lippo Village milik Lippo Group |
| Jalan Tol Jakarta – Tangerang | 18 | Kawasan Paramount Land Gading Serpong milik Grup Paramount Enterprise International |
| Jalan Tol Jakarta – Tangerang | 18 | Kawasan Summarecon Serpong milik Grup Summarecon Agung |
| Jalan Tol Jakarta – Serpong | 4 | Gerbang Tol Pondok Ranji yang memiliki akses langsung menuju Kawasan Perumahan Bintaro |
Menurut Panangian, prospek pengembangan kawasan di koridor jalan tol dinilai sangat menjanjikan lantaran salah satu aspek kunci pemilihan properti baik untuk investasi maupun untuk tempat tinggal pribadi adalah faktor lokasi yang strategis. Meskipun demikian, pengembangan kawasan di koridor jalan tol juga harus dilihat dari keterjangkauan ke lokasi tersebut apakah sudah cukup strategis atau belum.